目次
地価上昇したら起こること
低密度住宅が建ちにくくなる
地価が上昇することで低密度住宅が建ちにくくなります。低密度住宅は世帯数が少ないため、その世帯数が全て地価の影響を受けることになる。
すでに建っている低密度住宅の場合は『賃料が高い』といったアイコンが出てきます。
高密度住宅が建ちやすくなる
地価が上がることで高密度住宅が建ちやすくなります。高密度住宅は家が少し狭いといったデメリットがあるが、地価が上がれば、住民は賃料を払えなくなるため、住んでくれる。
地価が上がりきってない状態で高密度住宅や中密度住宅を建てても狭いといった苦情が出て住んでくれなくなる。
地価の影響
公共サービスの充実
公園や学校・福祉など公共サービスが充実していると地価が上昇します。また、駅や港などの建物でも地価が上昇します。
商業施設・仕事場へのアクセスの容易さ
住民が容易に商業施設と仕事場へアクセスできると地価が上昇する。
土壌汚染
土壌汚染では地価の低下を引き起こす。違が上がっている場所で土壌汚染が出るものを控えた方が良い。
税率
税率が高いと地価は低下し、税率が低いと地価は上昇する。
